Das Objekt
Mitten im Leben. Raum zum Durchatmen. Ein Zuhause mit Charakter.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel. Im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege, eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Neckar zu schätzen wissen.
Die Wohnung wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem zeitgemäßen Wohnambiente. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten – ob als Paar, kleine Familie oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Die hochwertige Rempp-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gemeinsame Kochabende. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ergänzen den Wohnkomfort.
Ein Außenbereich, der den Unterschied macht.
Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert das Wohnen um einen privaten Freiraum mitten in der Stadt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier entsteht ein persönlicher Lieblingsplatz mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Duplex-Stellplatz vervollständigen das Angebot. Gerade in dieser zentralen Lage ist ein eigener Stellplatz ein angenehmer Vorteil.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
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Manche Wohnungen überzeugen mit Zahlen. Andere mit dem Gefühl, angekommen zu sein.
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Objektdaten
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Objektnummer
WE- 276
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Objektart
Terrassenwohnung
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Ort
Rottenburg am Neckar
-
Baujahr
1997
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2018
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
1
-
Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
-
Terrassenfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
319.000 €
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Außenprovision
2,5 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
106.6 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
106.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
**Wohnen & Komfort**
- Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 72 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung
- Umfassende Modernisierung 2017/2018
- Großzügige Dachterrasse mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Bodenbeläge in Stein- und Eichenoptik
- Sockelleisten in Eiche-Dekor, passend zum Boden
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- Wohnungseingangstür mit zusätzlicher Sicherheitsausstattung
**Küche**
- Hochwertige Einbauküche des Herstellers Rempp
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
- Einbaugeräte von Siemens
- Backofen und Mikrowelle in ergonomischer Höhe
- Vollintegrierter Geschirrspüler
- Großzügige Kühl-/Gefrierkombination
- Hochwertige Spüle und Armatur
**Badezimmer**
- Modernes Tageslichtbad
- Bodengleiche Walk-in-Dusche
- Zusätzliche Badewanne
- Deckenhoch geflieste Wände
- Hochglänzende Lackspanndecke mit integrierten Deckenspots
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
**Weitere Merkmale**
- Eigener Kellerabstellraum
- Zugeordneter Duplex-Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
Sonstige Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Kaufpreis: 319.000 € inklusive Duplexstellplatz
Die Wohnung ist vollständig geräumt und kann nach Abschluss des Kaufvertrages entsprechend der individuellen Vereinbarung übernommen werden.
Der zum Objekt gehörende Duplexstellplatz ist bereits im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Objektinformationen und Besichtigungstermine nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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