Haus zu kaufen in Untereisesheim

Das Objekt

Viel Platz zum Leben. Außergewöhnlich viel Raum für Möglichkeiten – und für Käufer provisionsfrei!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Untereisesheim bietet weit mehr, als die rund 145 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen.

Neben sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen verfügt das Haus über ein großzügiges, vollständig unterkellertes Untergeschoss sowie einen weitläufigen, gut begehbaren Dachboden. Beide Ebenen bieten umfangreiche zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das übliche Platzangebot eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen.

Hinzu kommen das 836 m² große Grundstück, eine ca. 35 m² große Dachterrasse, insgesamt drei Garagen, ein großzügiges geschlossenes Nebengebäude mit weiteren Nutz- und Werkstattflächen, ein separater Gewölbekeller sowie ein weitläufiger Garten.

Eine Kombination, die insbesondere Familien, Selbstständigen, Hobbyhandwerkern und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf außergewöhnlich viel Freiraum eröffnet.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Immobilie kann grundsätzlich ohne vorherige Komplettsanierung bezogen werden und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, sie in den kommenden Jahren nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume, die Küche sowie das Badezimmer und ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und voll funktionsfähig. Zur Ausstattung gehören ein neuer Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügig nutzbare Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die ca. 35 m² große Dachterrasse, die von zwei Zimmern aus direkt betreten werden kann und einen außergewöhnlich großzügigen zusätzlichen Außenbereich schafft.

Für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen zwei betriebsfähige Holzöfen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Damit steht auf beiden Wohnebenen neben den vorhandenen Nachtspeicheröfen eine zusätzliche Beheizungsmöglichkeit mit Holz zur Verfügung. Gerade in der kühleren Jahreszeit schaffen die Holzöfen eine angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Über den beiden Wohnebenen befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger, bislang nicht zu Wohnzwecken vorhandener Dachboden. Dieser ist in weiten Teilen aufrecht begehbar und bietet bereits heute umfangreiche zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Ob saisonale Gegenstände, Hobby- und Freizeitausstattung oder umfangreicher Hausrat – hier steht Platz zur Verfügung, der in vielen modernen Einfamilienhäusern kaum noch zu finden ist.
Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Ob sich darüber hinaus perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einem Ausbau ergeben, wäre baurechtlich und technisch gesondert zu prüfen.

Auch das vollständig unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen befinden sich hier ein geräumiger Waschraum sowie ein separater Technikraum mit elektrisch betriebenem Warmwasserboiler.
Besonders praktisch ist die direkt in das Wohnhaus integrierte Garage. Von dort gelangt man geschützt und ohne Umweg in das Untergeschoss.

Gemeinsam mit dem weitläufigen Dachboden entstehen damit bereits innerhalb des Wohnhauses außergewöhnlich großzügige zusätzliche Platzreserven. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei weitere große Garagen sowie umfangreiche Nutzflächen außerhalb des eigentlichen Wohnhauses.

Eine Besonderheit des Anwesens ist das großzügige, vollständig geschlossene Nebengebäude aus dem Jahr 1987. Es bietet umfangreiche Nutz-, Lager-, Hobby- und Werkstattmöglichkeiten und verfügt über einen Starkstromanschluss.
Damit ist dieser Gebäudeteil insbesondere auch für ambitionierte Heimwerker, Handwerker oder Menschen mit entsprechendem Platzbedarf ausgesprochen interessant.
Unterhalb dieses Gebäudeteils befindet sich darüber hinaus ein separater Gewölbekeller.

Auch perspektivisch bietet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Möglichkeiten. Das Nebengebäude grenzt an den Wohnbereich an. Ob sich beispielsweise durch eine bauliche Verbindung zusätzliche Wohn- oder Aufenthaltsfläche schaffen ließe, ist konstruktiv und baurechtlich zu prüfen. Die vorhandene Substanz eröffnet jedoch Gestaltungsspielräume, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten vorhanden sind.

Hinzu kommt der großzügige Garten, der viel privaten Freiraum für Familie, Freizeit und Gartengestaltung bietet.

Auch energetisch bietet das Anwesen interessante Ansatzpunkte für eine zukünftige Weiterentwicklung. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen und kann auf beiden Wohnebenen durch jeweils einen betriebsfähigen Holzofen ergänzt werden.
Die großzügig vorhandenen Dachflächen können darüber hinaus interessante Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten. In Verbindung mit der elektrischen Beheizung und Warmwasserbereitung ergeben sich damit verschiedene Ansatzpunkte für ein zukünftiges, individuell auf das Gebäude abgestimmtes Energiekonzept. Die konkrete Eignung und Dimensionierung einer Photovoltaikanlage ist fachtechnisch zu prüfen.

Damit ist dieses Haus vor allem eines: ein gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz – und gleichzeitig eine Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung offenlässt.

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