Haus zu kaufen in Ottenbach

Das Objekt

Manche Häuser bieten mehr als nur ein schönes Zuhause. Sie schaffen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe, für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte. Genau das macht dieses freistehende Architektenhaus in Ottenbach so besonders.

Auf einem rund 1.322 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer individuellen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Mit ca. 353 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, sowie zusätzlichen ca. 113 m² Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnen ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Schon von außen fällt das Haus durch seine besondere Architektur auf. Die markante Dachform, harmonischen Rundungen und großzügigen Glasflächen verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Natursteinböden, hochwertige Materialien, eine offen gestaltete Treppenanlage und der Glaswintergarten sorgen für ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Großzügigkeit trifft auf Flexibilität:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten. Hier ist ausreichend Platz, um gemeinsam Zeit zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach den Blick ins Grüne zu genießen.

Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Frühstücksbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit. Durch die großzügige Raumaufteilung und die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 82,8 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ob als klassisches Familienhaus mit viel Platz für Kinder, als Mehrgenerationenhaus für Eltern und Großeltern oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich ganz unterschiedliche Lebenssituationen verwirklichen.

Die Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Wohnbereich schätzen. Ebenso ist eine Nutzung als separates Büro, für selbstständige Tätigkeiten oder eine teilweise Vermietung denkbar.

Gerade diese Flexibilität macht das Haus auch langfristig interessant. Denn Wohnbedürfnisse verändern sich im Laufe der Jahre – und hier ist genügend Raum vorhanden, um sich darauf einzustellen.

Ein eigener Wellnessbereich zum Entspannen:
Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus auch besondere Rückzugsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit großzügiger Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und eigener Sauna. Die Kombination aus Naturstein, warmen Holzelementen und dem Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann.

Das angrenzende Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und maßgefertigten Einbauten ergänzt diesen privaten Bereich und bietet viel Komfort.

Ein Garten, der zum Verweilen einlädt:
Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Die weitläufigen Natursteinterrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemeinsamen Grillabend oder einfach bei einer ruhigen Auszeit.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Außenpool, der den Garten zu einem schönen Ort für Erholung und Freizeit macht. Darüber hinaus bietet der großzügige Außenbereich ausreichend Platz für die Installation eines zusätzlichen Whirlpools. So lässt sich der private Wellnessbereich im Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen erweitern.

Die gepflegten Grünflächen bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Was diese Immobilie zusätzlich auszeichnet, ist ihre unmittelbare Feldrandlage. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick in die umliegende Landschaft. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und machen den Garten zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

Moderne Technik trifft auf hohe Energieeffizienz:
Neben Architektur und Wohnkomfort wurde bei dieser Immobilie auch großer Wert auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.

Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wärmepumpe mit drei Erdbohrungen von jeweils rund 99 Metern. Die Geothermieanlage ermöglicht neben der Wärmeversorgung auch eine passive Kühlung in den Sommermonaten.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 20,52 kWp Leistung und einen Batteriespeicher mit rund 21,6 kWh Kapazität.

Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung sowie eine intelligente Gebäudesteuerung über das Loxone-System sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,3 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und ist damit auch energetisch sehr gut aufgestellt.

Eine Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Wassernutzung ergänzt das Gesamtkonzept.