Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Öhringen

Das Objekt

Attraktives Hotelinvestment mit vielseitigen Ertragsquellen und Entwicklungspotenzial

„Herzlich willkommen“, „Gut Holz“ und „Schweiß fließt, wenn Muskeln weinen“ – so oder so ähnlich werden Gäste in diesem modernen und vielseitigen Sport- und Freizeitzentrum begrüßt.
Die Anlage verbindet Hotellerie, Gastronomie, Sport, Freizeit und ergänzende gewerbliche Nutzungen innerhalb eines außergewöhnlich vielseitigen Gesamtkonzepts.

Auf einem ca. 3.597 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie gemäß vorliegender Architekten-Flächenberechnung über insgesamt ca. 3.426 m² Haupt-, Neben- und Verkehrsflächen. Davon entfallen ca. 1.753 m² auf Hauptnutzflächen, ca. 897 m² auf Nebennutzflächen und ca. 775 m² auf Verkehrsflächen. Der Fitnessbereich mit rund 800 m² ist Bestandteil dieser Flächen und wird daher nicht zusätzlich zur Gesamtfläche gerechnet.

Hotel & Veranstaltungen
Am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis gelegen, empfängt Sie dieses großzügig angelegte Sporthotel mit einem stilvollen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten fällt das geschmackvoll gestaltete Foyer mit einer maßgefertigten Design-Hängeleuchte ins Auge. Eine elegant geschwungene Treppe führt zur Rezeption im Obergeschoss.
Das Hotel verfügt aktuell über 18 gepflegte Gästezimmer, davon 15 Standardzimmer mit Bad (Dusche/WC) und Flatscreen-TV sowie 3 großzügigere Komfortzimmer mit zusätzlicher Badewanne und mehr Wohnfläche.
Zwei lichtdurchflutete Frühstücksräume laden zum Verweilen ein – ideal für ein reichhaltiges Buffet am Morgen. Für geschäftliche oder private Veranstaltungen steht ein flexibel teilbarer Tagungs- und Veranstaltungsbereich zur Verfügung – geeignet für Seminare, Familienfeiern, Schulungen oder Firmenveranstaltungen.

Gastronomie & Freizeit – Treffpunkt für Genuss und Sport
Im Erdgeschoss befindet sich der 2022 umfassend modernisierte Gastronomiebereich mit:
- großzügiger Restaurantfläche mit stilvoller Bar,
- professioneller, voll ausgestatteter Küche,
- separatem Veranstaltungsbereich für Gruppen und Feiern,
- acht vollautomatischen, modernisierten Profi-Kegelbahnen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die professionelle Kegelanlage dar. Die Immobilie verfügt über acht vollautomatische Kegelbahnen, die für anspruchsvollen Sport- und Ligabetrieb ausgelegt sind.
In dieser Größenordnung und technischen Ausstattung sind vergleichbare Anlagen in der Region nur selten zu finden. Daraus ergeben sich neben dem klassischen Gastronomiebetrieb vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Vereins- und Ligabetrieb über Turniere und Events bis hin zu Firmenveranstaltungen und Gruppenangeboten.
Die Kombination aus professioneller Sportstätte und wirtschaftlicher Nutzung verleiht dem Objekt einen besonderen Alleinstellungscharakter.
Zusätzliche Freizeitangebote wie Dart und Billard runden das Konzept ab. In den Sommermonaten bietet der Biergarten einen weiteren attraktiven Aufenthaltsbereich.
Für angenehme Raumtemperaturen wurde 2023 eine neue Klimaanlage für den Restaurant- und Kegelbereich installiert.

Fitnessstudio „Powerhouse Gym“
Angrenzend an das Hauptgebäude und mit separatem Zugang über die Nordseite befindet sich der rund 800 m² große Fitnessbereich, der unter dem Namen „Powerhouse Gym“ betrieben wird.
Das Fitnessstudio ist insbesondere in der Bodybuilding- und Leistungssport-Community überregional bekannt und ergänzt das Nutzungskonzept um einen eigenständigen sportlichen Baustein.
Zur Ausstattung gehören großzügige Trainingsflächen, Umkleidebereiche, Duschen und WC-Anlagen sowie ein separater Saunabereich. Die Duschen wurden 2022 erneuert.
Die Geräte und das Interieur des Fitnessstudios sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs.
Der Fitnessbetrieb stellt zugleich einen eigenständigen Mietbaustein innerhalb der diversifizierten Ertragsstruktur der Immobilie dar.

Zusätzliche Einnahmequelle & Flächennutzung
Ein weiterer wirtschaftlicher Baustein ist die ehemalige Tiefgarage. Die ursprünglich für 16 Stellplätze konzipierte Fläche wurde 2024 geschlossen und wird heute als gewerbliche Fahrzeugaufbereitungsfläche genutzt. Sie ist an ein Fahrzeugpflegeunternehmen vermietet und schafft damit eine zusätzliche, vom Hotel- und Fitnessbetrieb unabhängige Einnahmequelle.

Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine separate Garage mit Kfz-Hebebühne, die ebenfalls dem Bereich Fahrzeugaufbereitung zugeordnet ist.

Diese Nutzungsvielfalt eröffnet insbesondere unternehmerisch orientierten Investoren und Betreibern interessante Perspektiven, die über eine reine Betrachtung des bestehenden Hotelbetriebs hinausgehen.

Objekt auf einen Blick
- Grundstück: ca. 3.597 m²
- Gesamtfläche gemäß Architekten-Flächenberechnung: ca. 3.426 m²
- davon Hauptnutzfläche: ca. 1.753 m²
- davon Nebennutzfläche: ca. 897 m²
- davon Verkehrsfläche: ca. 775 m²
- Fitnessbereich: ca. 800 m², in vorgenannter Fläche enthalten
- Hotel: 18 Gästezimmer – 15 Standard- und 3 Komfortzimmer
- Gastronomie: Restaurant, Bar, professionelle Küche und Veranstaltungsbereiche
- Sport/Freizeit: 8 Profi-Kegelbahnen, Fitness, Sauna, Dart und Billard
- Stellplätze: 59 ursprünglich genehmigte oberirdische Pkw-Stellplätze
- davon 28 Stellplätze auf der südlichen Parkplatzanlage mit überschlägig ca. 550 m²
- Weitere Gewerbenutzung: Fahrzeugaufbereitung in der ehemaligen Tiefgarage sowie separate Garage

Modernisierungen
2022: Restaurant- und Kegelbereich umfassend modernisiert; Duschen im Fitnessbereich erneuert
2023: neue Klimaanlage für Restaurant und Kegelbereich
2025: Blockheizkraftwerk (Dachs) umfassend überholt
Photovoltaikanlage mit laufenden Einspeiseerlösen

Fazit
Diese Anlage bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Hotellerie, Gastronomie, Sport, Freizeit und ergänzender Gewerbenutzung. Mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen treffen auf eine vielseitige Gebäudestruktur und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung des Standorts.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Investoren mit unternehmerischem Ansatz als auch an Betreiber, Hotelunternehmen und strategische Erwerber, die das bestehende Konzept fortführen oder einzelne Nutzungsbereiche weiterentwickeln möchten.

Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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