Das Objekt
Attraktives Hotelinvestment mit vielseitigen Ertragsquellen und Entwicklungspotenzial
„Herzlich willkommen“, „Gut Holz“ und „Schweiß fließt, wenn Muskeln weinen“ – so oder so ähnlich werden Gäste in diesem modernen und vielseitigen Sport- und Freizeitzentrum begrüßt.
Die Anlage verbindet Hotellerie, Gastronomie, Sport, Freizeit und ergänzende gewerbliche Nutzungen innerhalb eines außergewöhnlich vielseitigen Gesamtkonzepts.
Auf einem ca. 3.597 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie gemäß vorliegender Architekten-Flächenberechnung über insgesamt ca. 3.426 m² Haupt-, Neben- und Verkehrsflächen. Davon entfallen ca. 1.753 m² auf Hauptnutzflächen, ca. 897 m² auf Nebennutzflächen und ca. 775 m² auf Verkehrsflächen. Der Fitnessbereich mit rund 800 m² ist Bestandteil dieser Flächen und wird daher nicht zusätzlich zur Gesamtfläche gerechnet.
Hotel & Veranstaltungen
Am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis gelegen, empfängt Sie dieses großzügig angelegte Sporthotel mit einem stilvollen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten fällt das geschmackvoll gestaltete Foyer mit einer maßgefertigten Design-Hängeleuchte ins Auge. Eine elegant geschwungene Treppe führt zur Rezeption im Obergeschoss.
Das Hotel verfügt aktuell über 18 gepflegte Gästezimmer, davon 15 Standardzimmer mit Bad (Dusche/WC) und Flatscreen-TV sowie 3 großzügigere Komfortzimmer mit zusätzlicher Badewanne und mehr Wohnfläche.
Zwei lichtdurchflutete Frühstücksräume laden zum Verweilen ein – ideal für ein reichhaltiges Buffet am Morgen. Für geschäftliche oder private Veranstaltungen steht ein flexibel teilbarer Tagungs- und Veranstaltungsbereich zur Verfügung – geeignet für Seminare, Familienfeiern, Schulungen oder Firmenveranstaltungen.
Gastronomie & Freizeit – Treffpunkt für Genuss und Sport
Im Erdgeschoss befindet sich der 2022 umfassend modernisierte Gastronomiebereich mit:
großzügiger Restaurantfläche mit stilvoller Bar,
professioneller, voll ausgestatteter Küche,
separatem Veranstaltungsbereich für Gruppen und Feiern,
acht vollautomatischen, modernisierten Profi-Kegelbahnen.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die professionelle Kegelanlage dar. Die Immobilie verfügt über acht vollautomatische Kegelbahnen, die für anspruchsvollen Sport- und Ligabetrieb ausgelegt sind.
In dieser Größenordnung und technischen Ausstattung sind vergleichbare Anlagen in der Region nur selten zu finden. Daraus ergeben sich neben dem klassischen Gastronomiebetrieb vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Vereins- und Ligabetrieb über Turniere und Events bis hin zu Firmenveranstaltungen und Gruppenangeboten.
Die Kombination aus professioneller Sportstätte und wirtschaftlicher Nutzung verleiht dem Objekt einen besonderen Alleinstellungscharakter.
Zusätzliche Freizeitangebote wie Dart und Billard runden das Konzept ab. In den Sommermonaten bietet der Biergarten einen weiteren attraktiven Aufenthaltsbereich.
Für angenehme Raumtemperaturen wurde 2023 eine neue Klimaanlage für den Restaurant- und Kegelbereich installiert.
Fitnessstudio „Powerhouse Gym“
Angrenzend an das Hauptgebäude und mit separatem Zugang über die Nordseite befindet sich der rund 800 m² große Fitnessbereich, der unter dem Namen „Powerhouse Gym“ betrieben wird.
Das Fitnessstudio ist insbesondere in der Bodybuilding- und Leistungssport-Community überregional bekannt und ergänzt das Nutzungskonzept um einen eigenständigen sportlichen Baustein.
Zur Ausstattung gehören großzügige Trainingsflächen, Umkleidebereiche, Duschen und WC-Anlagen sowie ein separater Saunabereich. Die Duschen wurden 2022 erneuert.
Die Geräte und das Interieur des Fitnessstudios sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs.
Der Fitnessbetrieb stellt zugleich einen eigenständigen Mietbaustein innerhalb der diversifizierten Ertragsstruktur der Immobilie dar.
Zusätzliche Einnahmequelle & Flächennutzung
Ein weiterer wirtschaftlicher Baustein ist die ehemalige Tiefgarage. Die ursprünglich für 16 Stellplätze konzipierte Fläche wurde 2024 geschlossen und wird heute als gewerbliche Fahrzeugaufbereitungsfläche genutzt. Sie ist an ein Fahrzeugpflegeunternehmen vermietet und schafft damit eine zusätzliche, vom Hotel- und Fitnessbetrieb unabhängige Einnahmequelle.
Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine separate Garage mit Kfz-Hebebühne, die ebenfalls dem Bereich Fahrzeugaufbereitung zugeordnet ist.
Diese Nutzungsvielfalt eröffnet insbesondere unternehmerisch orientierten Investoren und Betreibern interessante Perspektiven, die über eine reine Betrachtung des bestehenden Hotelbetriebs hinausgehen.
Objekt auf einen Blick
Grundstück: ca. 3.597 m²
Gesamtfläche gemäß Architekten-Flächenberechnung: ca. 3.426 m²
davon Hauptnutzfläche: ca. 1.753 m²
davon Nebennutzfläche: ca. 897 m²
davon Verkehrsfläche: ca. 775 m²
Fitnessbereich: ca. 800 m², in vorgenannter Fläche enthalten
Hotel: 18 Gästezimmer – 15 Standard- und 3 Komfortzimmer
Gastronomie: Restaurant, Bar, professionelle Küche und Veranstaltungsbereiche
Sport/Freizeit: 8 Profi-Kegelbahnen, Fitness, Sauna, Dart und Billard
Stellplätze: 59 ursprünglich genehmigte oberirdische Pkw-Stellplätze
davon 28 Stellplätze auf der südlichen Parkplatzanlage mit überschlägig ca. 550 m²
Weitere Gewerbenutzung: Fahrzeugaufbereitung in der ehemaligen Tiefgarage sowie separate Garage
Modernisierungen
2022: Restaurant- und Kegelbereich umfassend modernisiert; Duschen im Fitnessbereich erneuert
2023: neue Klimaanlage für Restaurant und Kegelbereich
2025: Blockheizkraftwerk (Dachs) umfassend überholt
Photovoltaikanlage mit laufenden Einspeiseerlösen
Fazit
Diese Anlage bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Hotellerie, Gastronomie, Sport, Freizeit und ergänzender Gewerbenutzung. Mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen treffen auf eine vielseitige Gebäudestruktur und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung des Standorts.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Investoren mit unternehmerischem Ansatz als auch an Betreiber, Hotelunternehmen und strategische Erwerber, die das bestehende Konzept fortführen oder einzelne Nutzungsbereiche weiterentwickeln möchten.
Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift, E-Mail-Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Objektdaten
-
Objektnummer
WE- 222
-
Objektart
Hotel
-
Ort
Öhringen
-
Baujahr
1997
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
1.5 km
Zimmer
-
Zimmer
18
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.597 m²
-
Gesamtfläche
ca. 3.426 m²
Preise
-
Kaufpreis
3.500.000 €
-
Jahresmiete ist
169.000 €
-
Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
116.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
116.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Flächen & Grundstück
Grundstücksfläche ca. 3.597 m²
Gesamtfläche gemäß Architekten-Flächenberechnung ca. 3.426 m²
davon Hauptnutzfläche ca. 1.753 m²
davon Nebennutzfläche ca. 897 m²
davon Verkehrsfläche ca. 775 m²
Fitnessbereich ca. 800 m², bereits in vorgenannter Gesamtfläche enthalten
großzügige Außen-, Verkehrs- und Stellplatzflächen
südliche Parkplatzanlage mit 28 Stellplätzen auf überschlägig ca. 550 m²
Hotel
insgesamt 18 eingerichtete Gästezimmer
15 Standardzimmer mit Dusche/WC und Flatscreen-TV
3 Komfortzimmer mit zusätzlicher Badewanne und größerer Fläche
zwei Frühstücksbereiche
flexibel nutzbarer Tagungs-/Veranstaltungsbereich
repräsentatives Foyer und Empfangsbereich
Gastronomie & Freizeit
großzügiger Restaurantbereich
Bar
professionelle Restaurantküche
Veranstaltungsbereich
8 vollautomatische Profi-Kegelbahnen
Dart und Billard
Biergarten/Außenbereich
Klimaanlage Restaurant/Kegelbereich, Installation 2023
Fitness
ca. 800 m² Fitnessbereich
separater Zugang
Trainingsflächen
Umkleiden, Duschen und WC
Saunabereich
Duschen 2022 erneuert
Geräte und Interieur des Fitnessbetriebs nicht Bestandteil des Verkaufs
Weitere Gewerbenutzung
ehemalige Tiefgarage ursprünglich für 16 Pkw-Stellplätze konzipiert
heutige Nutzung als Fahrzeugaufbereitungsfläche
separate Garage mit Kfz-Hebebühne
Technik
Photovoltaikanlage
Blockheizkraftwerk (Dachs), 2025 umfassend überholt
Zentralheizung
Klimaanlage im Restaurant-/Kegelbereich
Energieausweis vorhanden
Sonstige Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §652 BGB für Sie als Interessenten mit Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Wirtschaftlichkeit & diversifizierte Ertragsstruktur
Die Immobilie erzielt bereits heute Einnahmen aus mehreren voneinander unabhängigen Nutzungsbereichen. Auf Basis der aktuell vorliegenden Miet-, Pacht- und Einspeiseerlöse ergibt sich folgende annualisierte Netto-Einnahmensituation:
Hotelbetrieb: 81.600,00 € p. a.
Fitnessstudio: 55.332,00 € p. a.
Fahrzeugaufbereitung / Gewerbefläche: 16.200,00 € p. a.
Photovoltaikanlage: ca. 18.524,40 € p. a.*
Dauervermietetes Hotelzimmer: ca. 6.050,40 € p. a. netto**
Annualisierte Netto-Gesamteinnahmen: ca. 177.706,80 € p. a.
* Annualisiert auf Grundlage der aktuellen Abschlagszahlungen 2026. Die endgültige Höhe ergibt sich aus der jeweiligen Abrechnung.
** Berechnet auf Basis einer monatlichen Zahlung von 600,00 € brutto inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Nebenkostenvorauszahlungen sind in den vorgenannten Netto-Einnahmen nicht als Ertrag berücksichtigt.
Entwicklungsperspektiven
Über die bestehenden Erträge hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Infrastruktur und der unterschiedlichen Nutzungsbereiche interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Denkbar sind unter anderem eine Weiterentwicklung bzw. Neupositionierung des Hotelbetriebs, Business- und Longstay-Angebote, Serviced Apartments, Projekt- und Mitarbeiterunterkünfte sowie eine stärkere Verzahnung der vorhandenen Hotel-, Gastronomie-, Veranstaltungs-, Fitness- und Freizeitangebote.
Etwaige Nutzungsänderungen, Erweiterungen oder bauliche Veränderungen stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit.
Hinweise zu Flächen und Zimmern
Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Architekten- und Objektunterlagen. Die ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 3.426 m² setzt sich aus ca. 1.753 m² Hauptnutzfläche, ca. 897 m² Nebennutzfläche und ca. 775 m² Verkehrsfläche zusammen.
Die Fläche der südlichen Parkplatzanlage von ca. 550 m² wurde überschlägig anhand des vorliegenden maßstäblichen Lageplans ermittelt und stellt keine amtliche Flächenfeststellung dar.
Der Hotelbetrieb verfügt aktuell über 18 eingerichtete Gästezimmer – 15 Standardzimmer und 3 Komfortzimmer. Die vorliegende ursprüngliche Baugenehmigung weist 15 Fremdenzimmer aus. Die baurechtliche Einordnung der darüber hinaus bestehenden Zimmer ist im Rahmen einer konkreten Erwerbs- bzw. Nutzungsprüfung gesondert zu betrachten.
GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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