Das Objekt
6 Zimmer | Terrasse | Garten | zwei Garagen | ca. 381,5 m² Grundstück
Ein Haus mit viel Platz und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich interessierte Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen und bereit sind, den verbleibenden Modernisierungsbedarf nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2020 durch einen isolierten Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch Teile des Bestandsgebäudes saniert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektroinstallation und der Wasserleitungen erneuert sowie weitere Arbeiten im Innenbereich ausgeführt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen eines deutlich jüngeren Anbaus.
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,42 Metern, der integrierten Sommerküche sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohnbereich, der sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienlebens eignet.
Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster entsprechen den unterschiedlichen Baujahren der Gebäudeteile: Im Anbau wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, während im Bestandsgebäude überwiegend 2-fach verglaste Fenster vorhanden sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 1999.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug. Der angrenzende Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem ursprünglichen Gebäude einen besonderen Charakter. Auf der Südseite des Hauses steht zudem eine weitere Garage zur Verfügung.
Die Immobilie steht bereits leer und kann nach dem Eigentumsübergang sofort übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar zu beginnen oder das Haus zeitnah selbst zu beziehen.
Wie bei vielen Häusern dieser Altersklasse sollten auch bei dieser Immobilie weitere Investitionen eingeplant werden. Insbesondere am Bestandsgebäude besteht weiterer Modernisierungsbedarf. So ist die Außenfassade des Anbaus noch nicht verputzt. Darüber hinaus sollten der Balkon sowie das Dach mittelfristig saniert beziehungsweise erneuert werden.
Der Angebotspreis von 300.000 € berücksichtigt diesen Zustand bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit guter Grundsubstanz, einem Anbau aus dem Jahr 2020 und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und einer soliden Basis suchen und die verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
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Objektdaten
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Objektnummer
WE- 277
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Brackenheim
-
Baujahr
1907
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
sofort
-
Distanz zur Autobahn
30 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 381,50 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
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Gartenfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
300.000 €
-
Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
123.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
123.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss
- Hauseingang auf der Westseite
- Eingangsbereich
- Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw
- Gewölbekeller
- Garderobe
- Abstellraum
- Heizraum
- Kellerraum mit Wasserenthärtungsanlage
- Badezimmer mit Dusche
- Zweite Garage
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Wohn- und Essbereich mit Sommerküche
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Fußbodenheizung im Anbau
Dachgeschoss
- Zweiter Wohnbereich
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Separates WC
- Empore
AUSSTATTUNG & TECHNIK
- Ursprungsgebäude Baujahr ca. 1907
- Isolierter Anbau von 2020
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Anbau
- Überwiegend 2-fach verglaste Fenster im Bestandsgebäude
- Fußbodenheizung im Anbau
- Öl-Zentralheizung
- Brenner Baujahr 1999
- Energieeffizienzklasse D
- Energieverbrauch 123,4 kWh/(m²·a)
- Wasserenthärtungsanlage
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Zwei Garagen plus 1 Abstellschuppen
- Gewölbekeller
BESONDERHEITEN
- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Deckenhöhe von ca. 3,42 m im Wohnbereich des Anbaus
- Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw
- Zusätzliche Garage plus Abstellschuppen
- Gewölbekeller
- Weinberge und Felder in wenigen Gehminuten erreichbar
- Bereits berücksichtigter Modernisierungsbedarf im Kaufpreis
Sonstige Informationen
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