Das Objekt
Mehr Platz. Mehr Komfort. Mehr Zuhause.
Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung (77 m²) mit Balkon, Einbauküche, Aufzug & Tiefgarage
Highlights der Wohnung
✔ Großzügige 77 m² Wohnfläche – außergewöhnlich viel Platz für eine 2,5-Zimmer-Wohnung
✔ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m²
✔ Ruhige Lage im 3. Obergeschoss mit schönem Ausblick
✔ Sonniger Balkon mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glassichtschutz
✔ Moderne Einbauküche bereits vorhanden
✔ Barrierefreie Wohnung mit Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung
✔ Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
✔ Großer Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum
✔ Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 14,4 kWh/(m²·a))
✔ Glasfaseranschluss & SAT-TV vorhanden
✔ Modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche
Ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet
Nicht jede 2,5-Zimmer-Wohnung fühlt sich großzügig an.
Diese schon.
Mit rund 77 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden 34 m² großen Wohn- und Essbereich sowie bodentiefen Fenstern entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher aus deutlich größeren Wohnungen kennt.
Hier genießen Sie viel Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen – ergänzt durch einen sonnigen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Architektenhauses aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die barrierefreie Bauweise sowie den komfortablen Personenaufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung.
Ob Single, Paar oder Best Ager – hier erwartet Sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m². Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer großen bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Balkon
Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Vielleicht ist diese Wohnung schon bald Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Objektdaten
-
Objektnummer
WE- 278
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Künzelsau
-
Baujahr
2022
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
-
Distanz zur Autobahn
8.6 km
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 77 m²
-
Nutzfläche
ca. 21 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaltmiete
975 €
-
Nebenkosten
200 €
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
Wohnung
- Barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss
- Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 34 m²)
- Balkon mit Plattenbelag (60 × 40 cm)
- Edelstahlgeländer mit satiniertem Glassichtschutz
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Hochwertiger Vinylboden in Basalteiche inkl. Trittschallschutz (Made in Germany)
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutz (Made in Germany)
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
- Wände mit weißem Spritzputz, Decken verspachtelt
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Badezimmer
- Großzügiges Badezimmer (ca. 9 m²)
- Bodengleiche Dusche
- Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss
- Großformatige Wandfliesen 30 × 90 cm
- Bodenfliesen 60 × 60 cm
Gebäude & Gemeinschaft
- Architektenhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 2022 (Zweitbezug)
- 18 Eigentumswohnungen im Gebäude
- Allgemeiner abschließbarer Fahrradabstellraum
- Separater Müllraum vor der Tiefgarage
- Tür-Gegensprechanlage
Technik & Energie
- Energiesparende Heizungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 14,40 kWh/(m²·a)
- Bedarfsausweis vorhanden
Medien & Anschlüsse
- Zentrale SAT-Anlage (Astra 19.2) für TV-Empfang
- Glasfaseranschluss
- Internetanschlüsse für alle gängigen Anbieter
Nebenflächen
- Separater abschließbarer Kellerraum Nr. 14 (ca. 5 m²), gefliest mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 14
- Stellplatz direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus und Aufzug
- Möglichkeit zur Installation einer Wallbox vorhanden (muss vorab mit Eigentümer abgeklärt werden)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
GELDWÄSCHE: HR Fine Living Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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