Das Objekt
Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 saniert und ist unter anderem mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde erst 2024 erneuert und stellt damit einen wichtigen bereits erfolgten technischen Investitionspunkt dar.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 880,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor rund fünf Jahren, sodass – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial geprüft werden kann.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, vorhandene Potenziale künftig gezielt zu nutzen und die Immobilie sukzessive weiterzuentwickeln.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Objektdaten
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Objektnummer
WE- 285
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Winterbach
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Baujahr
1910
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
22.4 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94,13 m²
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Nutzfläche
ca. 2,93 m²
Preise
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Kaufpreis
215.000 €
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Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
220,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
220,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
• ca. 94 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1910
• Sanierung der Wohnung 2017
• Gas-Etagenheizung aus 2024
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Aktuell vermietet
• Monatliche Kaltmiete: 880,00 €
• Letzte Mieterhöhung vor ca. 5 Jahren
• Renovierungsbedarf mit weiterem Entwicklungspotenzial
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Sonstige Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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