Das Objekt
Es sind die besonderen Immobilien, die nicht nur Raum bieten, sondern Möglichkeiten eröffnen.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sindelfingen ist genau ein solcher Ort – ein Haus mit Geschichte, Substanz und dem Potenzial, etwas ganz Eigenes daraus entstehen zu lassen.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück gelegen, entfaltet die Immobilie eine Präsenz, die sofort spürbar ist. Die gewachsene Struktur, die Umgebung und die klare Grundstückssituation schaffen eine solide Basis für ein Zuhause, das weit über den Standard hinausgehen kann.
Mit rund 120 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet das Haus Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet der sanierungsbedürftige Zustand die seltene Möglichkeit, nicht einfach zu übernehmen – sondern aktiv zu gestalten. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit.
Was diese Immobilie jedoch wirklich heraushebt, ist ein Detail, das in dieser Lage kaum zu finden ist:
Vier vollständig vorhandene Garagen – durchdacht angeordnet und vielseitig nutzbar.
Eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus.
Eine Garage unmittelbar am Eingangsbereich mit Zugang zum Garten.
Zwei separate Garagen auf der Südseite – unabhängig nutzbar.
Diese Struktur eröffnet Möglichkeiten, die weit über den klassischen Nutzen hinausgehen. Ob für den eigenen Bedarf, für Hobbys, Fahrzeuge oder als zusätzliche Einnahmequelle – insbesondere die beiden separat gelegenen Garagen lassen sich unabhängig vermieten und schaffen so einen spürbaren wirtschaftlichen Mehrwert.
In einer Region mit hoher Nachfrage nach Stellflächen entsteht hier ein echter Zusatznutzen, der diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Grundstück & Außenwirkung:
Das ca. 436 m² große Eckgrundstück bietet nicht nur Raum, sondern auch Freiheit. Die offene Lage sorgt für Licht, Luft und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Ob Garten, Rückzugsort oder neu gedachte Außenflächen – hier lässt sich ein Umfeld schaffen, das den eigenen Lebensstil widerspiegelt.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für Möglichkeiten:
Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Zusatznutzen legen.
Handwerker oder Gewerbetreibende, die Raum und Flexibilität suchen.
Eine Immobilie wie diese bietet mehr als nur Wohnfläche.
Sie bietet die seltene Gelegenheit, Bestehendes neu zu denken und daraus etwas Besonderes zu schaffen.
Die Nähe zum Mercedes-Benz Werk sowie die wirtschaftliche Stärke der Region sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und machen diese Immobilie auch aus Investmentperspektive besonders interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Objektdaten
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Objektnummer
WE- 270
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sindelfingen
-
Baujahr
1951
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
2 km
Zimmer
-
Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 436 m²
-
Wohnfläche
ca. 120 m²
-
Nutzfläche
ca. 10 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
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Gartenfläche
ca. 100 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
-
Außenprovision
2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
133.8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
133.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr ca. 1951
- Keller massiv, Aufbau darüber Leichtbau / Holzanteil, klassische Nachkriegsbauweise
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 436 m² (Eckgrundstück)
- 5,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- Energieeffizienzklasse D
- Fenster: Holz, 2-fach verglast
- Böden: Laminat (teilweise 2022 erneuert), Fliesen, Teppich, Linoleum
- Dachgeschoss ausgebaut
- Einbauküche vorhanden (modernisierungsbedürftig)
- Gäste-WC
- Balkon / Terrasse
- Gartenfläche vorhanden
- Gewölbekeller
- Waschraum + mehrere Kellerräume
- 4 Garagen (aufgeteilt wie beschrieben)
Sonstige Informationen
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