Das Objekt
Viel Raum. Viel Potenzial. Und die Freiheit, es von Anfang an richtig zu machen.
Manche Immobilien kauft man fertig. Andere bieten die seltenere Möglichkeit, ein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Reihenmittelhaus in Oberstenfeld gehört zur zweiten Kategorie.
Das 1994 errichtete Haus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept in Split-Level-Bauweise. Die versetzt angeordneten Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und schaffen unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche – deutlich abwechslungsreicher als bei einem klassischen Reihenhausgrundriss.
Hinzu kommt ein eigener Garten, der das Raumangebot nach außen erweitert und insbesondere für Familien einen echten Mehrwert bietet.
Der wesentliche Vorteil: Der aufwendige Rückbau ist bereits erfolgt.
Das Haus sollte ursprünglich umfassend modernisiert und anschließend selbst genutzt werden. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der bestehende Innenausbau bereits weitgehend zurückgebaut und das Gebäude für die anschließende Neugestaltung vorbereitet.
Allein für die inzwischen durchgeführten Entkernungs- und Rückbauarbeiten wurden rund 20.000 € investiert.
Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer keine Immobilie, bei der zunächst alte Bodenbeläge, Einbauten und Ausstattungsbestandteile kosten- und zeitintensiv entfernt werden müssen. Vielmehr bietet sich eine weitgehend vorbereitete Ausgangsbasis für ein neues, individuelles Wohnkonzept.
Und genau darin liegt die besondere Chance dieses Hauses.
Böden, Wandgestaltung, Küche, Bäder, technische Ausstattung und der weitere Innenausbau können auf die eigenen Vorstellungen, Anforderungen und das persönliche Budget abgestimmt werden.
Statt für eine Modernisierung zu bezahlen, die möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entspricht und anschließend erneut verändert wird, kann hier gezielt dort investiert werden, wo es für den zukünftigen Eigentümer tatsächlich sinnvoll ist.
Transparent gehört allerdings auch dazu:
Das Haus befindet sich derzeit nicht in bezugsfertigem Zustand.
Die ursprünglich begonnene Modernisierung wurde nach dem Rückbau nicht weitergeführt. Für die Fertigstellung sind daher weitere Arbeiten und entsprechende Investitionen erforderlich.
Wir möchten diesen Zustand ausdrücklich nicht beschönigen. Gleichzeitig ist das Gebäude damit aber auch frei von vielen Kompromissen, die Käufer bei bereits teilweise modernisierten Bestandsimmobilien häufig eingehen müssen.
Hier entsteht nicht das Zuhause eines anderen.
Hier kann Ihr eigenes entstehen.
Mit ca. 136 m² Wohnfläche, seiner charakteristischen Split-Level-Architektur, dem eigenen Garten und der bereits geschaffenen Grundlage für die weitere Modernisierung richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und dieses konsequent nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Der angebotene Kaufpreis von 400.000 € berücksichtigt den derzeitigen Ausbauzustand und die noch erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen.
Wer nicht einfach nur eine fertige Immobilie sucht, sondern ein Haus, aus dem etwas ganz Eigenes werden soll, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können nur mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Objektdaten
-
Objektnummer
WE- 288
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Oberstenfeld
-
Baujahr
1994
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 185 m²
-
Wohnfläche
ca. 136 m²
-
Nutzfläche
ca. 26 m²
-
Terrassenfläche
ca. 36 m²
-
Gartenfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
400.000 €
-
Außenprovision
PROVISIONSFREI
-
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Käufer
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
86.28 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
86.28 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eine vorbereitete Basis für Ihr eigenes Wohnkonzept
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem weitgehend entkernten bzw. zurückgebauten Zustand. Der ursprünglich vorhandene Innenausbau wurde im Zuge der begonnenen Modernisierung in wesentlichen Bereichen bereits entfernt.
Für diese Arbeiten wurden rund 20.000 € investiert.
Der zukünftige Eigentümer erhält damit die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau weitgehend frei nach seinen persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Wesentliche Merkmale der Immobilie
Reihenmittelhaus, Baujahr 1994
ca. 136 m² Wohnfläche
charakteristische und architektonisch interessante Split-Level-Bauweise
mehrere versetzt angeordnete Wohnebenen
großzügiges Raumangebot
eigener Garten
umfassende Entkernungs- und Rückbauarbeiten bereits durchgeführt
Investitionsvolumen für den bisherigen Rückbau von rund 20.000 €
weitgehend freie Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren Innenausbau
individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Wandgestaltung möglich
freie Gestaltung der zukünftigen Küche
Möglichkeit zur individuellen Konzeption der Sanitärbereiche
gute Grundlage für die technische und energetische Weiterentwicklung des Hauses
interessant für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen
besonders geeignet für Käufer mit handwerklichem Hintergrund bzw. eigenen Handwerkerkontakten
Der derzeitige Ausbauzustand ermöglicht es, an vielen Stellen Entscheidungen zu treffen, die bei einer bereits fertig modernisierten Immobilie längst vorgegeben wären.
Gerade Käufer, die Wert auf ein einheitliches Gestaltungskonzept legen, können daraus einen erheblichen Vorteil ziehen: Materialien, Farben, Oberflächen und technische Lösungen lassen sich von Beginn an aufeinander abstimmen.
Wichtig:
Die Immobilie wird im gegenwärtigen Ausbauzustand veräußert und ist derzeit nicht bezugsfertig.
Für die Fertigstellung sind weitere Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich. Art und Umfang sowie die daraus resultierenden Kosten hängen wesentlich vom gewünschten Ausstattungsstandard und den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers ab.
Sonstige Informationen
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers.
GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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